房企年尾拿地热情降温 大都房企面对降欠债、增加现金流的压力

一方面,许多房企前三季度拿地量已经许多,而临连年底,大都房企面对降欠债、增加现金流的压力;另一方面,近期许多地域放缓了地皮出让的速度,优质地块供给节拍放缓。......

邻近岁末,房企拿地热情下降,叠加优质地皮供给淘汰等因素影响,地皮市场整体降温明明。究其原因,业内人士暗示,一方面,许多房企前三季度拿地量已经许多,而临连年底,大都房企面对降欠债、增加现金流的压力;另一方面,近期许多地域放缓了地皮出让的速度,优质地块供给节拍放缓。

拿地努力性低落

中国证券报记者调查到,近期参加拿地的房企大都是大型知名房企,鲜有中小房企拿地的身影,房企整体参加热情低落。

从溢价率看,近期大都地块几近底价出让。譬喻,11月4日,南昌1宗商住用地乐成出让,最终保利(江西)房地产开拓有限公司以3.96亿元竞得,溢价率为1.06%,楼面价为4907.81元/平方米。

从拿地的房企范例看,以头部房企为主。11月2日,衢州正达置业有限公司以总价12.235亿元竞得浙江丽水莲都区丽水南城A2-27-1商住地块,楼面价为7049元/平方米。该宗地块位于南二路与迎宾路交错口西南侧,出让面积为86788平方米,容积率为2,修建面积为173576平方米。该地块起价为6.9亿元,楼面价起价为3975.2元/平方米。

值得留意的是,除房企参加竞拍努力性低落外,热点地域地块出让速度放缓也是地皮市场降温一大原因。从近期成交地块看,很少有单宗高出50亿元的大型“地王”地块。

机构数据显示,从全国住宅用地成交总价TOP10来看,成交金额门槛降至34亿元。入榜地块中,南京市建邺区双闸街道地块以总价48亿元位居榜首,广州入榜3宗地块,总成交金额为125亿元;上海有2宗地块入榜,总成交金额78亿元。另外,无锡、苏州各入榜一宗地块,成交价别离为47亿元、43亿元。

地皮成交排名靠前的都市方面,1-10月,50家代表房企拿地面积居前的10个都市中,中西部都市占6席,个中武汉、西安占据前两位,兰州、重庆及长沙也较受接待;长三角都市群有两个焦点都市上榜,苏州、杭州别离位居第三、第九位,较1-9月排名均有晋升;粤港澳大湾区都市群中的佛山和广州热度上升,拿地面积位居第六、第七位。对比之下,水泥博客,前期出让过大额地块的深圳、上海、北京等地域,近期成交整体较为平淡。

三类房企值得存眷

机构数据显示,前三季度地皮出让市场整体火爆,多个热点地域地皮出让局限创下汗青新高。

业内人士暗示,近期地皮市场降温,一方面和许多房企前三季度拿地量已经许多,而临连年底,大都房企面对降欠债、增加现金流的压力有关;另一方面,大都热点都市在疫情期间及疫情缓解后,出台了促进地皮出让的优惠政策,许多热点地域地皮出让局限创下连年新高。而近期许多地域放缓了地皮出让的速度,优质地块供给节拍放缓也是地皮降温的主要原因。

针对前三季度房企拿地较多的原因,华夏地产首席阐明师张大伟阐明认为,疫情对房企的资金链影响固然大,但海内融资难度低落,部门企业拿地努力性再次提高。房企努力拿田主要是为了追求市场局限。另外,许多优质地块在疫情期间及疫情缓解后会合出让,吸引大量房企竞拍。

记者调查到,近期房企融资局限依然居于高位。华夏地产研究中心统计数据显示,进入11月,房企融资需求大涨,仅11月以来,美元融资已经高出20亿美元。境内融资方面,多家房企对外发布大额融资打算,融资金额累计高出600亿元。

业内人士指出,从房企融资目标看,根基环绕送还到期欠债、增补活动资金。在此配景下,房企拿地热情减退,可以增加整体安详性。

针对房企降欠债的办法,安信证券研报指出,房企“三条红线”压顶,如何实现降欠债方针是每家房企需要存眷的重点。首先,现金短债比改进难度相对最小;净欠债率改进难度次之;剔除预售的资产欠债率改进难度相对最大,主要通过增权益、增预收实现。

针对房企将来成长的趋势,天风证券最新研报显示,行业趋势有望由融资驱动局限增长转至策划驱动质量增长,加之“因城施策”常态化,政策博弈的时机或慢慢淘汰,行业融资端的再收紧或进一步催化企业间的分化。发起存眷资产欠债表雄厚的企业,这类企业具备必然的加杠杆空间且在融资收紧下有望一连享受融资端的溢价。另外,可以存眷权益比例较高的房企,这些房企具备权益比例调解区间以撬动空间。而相助模式有特色及其优势的房企也具有必然优势。

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