南京首批会合供地土拍交手剧烈 有地块被争夺158轮

5月20~21日,颠末两天剧烈竞拍,南京首批会合供给的51宗住宅用地全部乐成出让,总揽金992.516亿元,整体溢价率18.15%。......

继无锡和杭州之后,长三角另一热点都市南京也完成了本年首批会合土拍。

5月20~21日,颠末两天剧烈竞拍,南京首批会合供给的51宗住宅用地全部乐成出让,总揽金992.516亿元,整体溢价率18.15%。

值得一提的是,本次南京成交的51宗地块中,有36宗触顶最高限价,触顶率高达72.6%。这36宗触顶地块于5月22日颠末摇号,发生了最终买家。

不外,南京在发布本次出让地皮的同时,已经设定好了地皮拍卖的起拍价和最高限价,以及将来新房上市的毛坯最高限价,这使得此次会合土拍的整体溢价率节制在18.15%。

多位业内人士向《逐日经济新闻》记者阐明认为,此次南京市会合土拍,大都地块都溢价率封顶进入了摇号阶段,浮现出市场活泼、开拓商看好南京楼市预期,也揭示出当局公道调控地价房价的做法,既给开拓商利润空间,也给消费者足够的买房大概。

万科拿下4宗地块

作为长三角的热点都市,南京此次会合土拍吸引浩瀚房企的参加。

据中指研究院统计,此次南京土拍共有超80家企业报名,个中百强房企达40余家。个中,不少是首次进入南京的开拓商,如来自厦门的象屿团体、浙江的祥生团体、上海的港龙地产以及成都的德商地产等。另外,作为南京本土房企,奥体建树、颐居团体、弘阳地产、下关城开、金基、银城、朗诗、栖霞建树等均参加了此次会合土拍。

值得一提的是,万科和保利报名地块最多,个中保利报名的29幅地块均位于城区。别的,香港置地的报名地块也高出15宗。

在此次土拍盛宴中,万科、招商蛇口、新城控股等头部房企成为大赢家,而本土房企奥体建树、银城和江苏富园等同样表示精彩。

据《逐日经济新闻》记者统计,招商蛇口共夺得3宗地块,除独自获取2宗地块外,还连系南通瑞城拿下江心洲G26地块,总斥资达147.5亿元,成为本次南京土拍中拿地金额最大的房企。仅招商一家,已占本批南京供地总成交金额的15%。

在拿地数量上,万科以4宗地块排在首位,总斥资达45.878亿元;新城控股则以94亿元夺得3宗地,均为摇号得到;龙光、大华、银诚、奥体建树和江苏富园均拿下2宗地;中海、保利、华润、金科等35家房企各竞得1宗地。

记者留意到,此次南京土拍拿地数量排在前三位的房企共拿了10宗地,但拿地金额就占据了总土拍金额的近29%,可见解块品相分化、房企实力分化之悬殊。

当局预留利润空间

据记者相识,水泥技术,此次南京土拍当局部分进一步“收紧”了报名条件,以限制太过竞争,还将摇号地块的预售条件提高至工程总投资的50%。不外上述办法并没有抑制房企的拿地欲望。

“每年只有3次拿地时机,错过了就不再有。”一位TOP30房企相关认真人向《逐日经济新闻》记者直言。

本次南京会合供地,因为当局预留的利润空间,所以开拓商们都但愿能拿到地,土拍现场的竞争也是异常剧烈。

如雨花G40地块颠末90轮剧烈报价,触顶进入待摇号阶段;新玄武的G24地块颠末4小时、158轮争夺,最终被招商以总价88.9亿元摘得;迈皋桥G42地块颠末11轮报价触顶,估量成交楼面价26724元/平方米,较地址区域之前地王锦麟融誉大涨4096元/平方米;大校场G28地块颠末7轮报价后触顶,成交楼面价约37137元/平方米,刷新了该板块最高楼面地价……

“和北京、杭州的土拍法则对比,南京的出让方法,起码还能担保房企利润。”58安居客房产研究院分院院长张波暗示,南京执行的“限房价、竞地价”调控政策,通过限定最高地价和摇号,封死了地价的溢价空间。

从溢价率方面来看,本次南京土拍的整体溢价率为18%,远低于4月底重庆首批会合土拍38.82%的整体溢价率。个中最高溢价率地块为迈皋桥G42地块,达31.9%;其余一些热门地块如南部新城5幅地块,溢价率都节制在30%阁下。

从这次土拍成交的51宗宅地来看,实际成交地价都处于相对公道或偏低程度,并无明明上涨,对有效抑制地价上涨过快起到实质浸染。如本次有36宗地块在到达最高限价之后不再继承往上拍,而是通事后期的摇号抉择竞得人。

在张波看来,当局通过牺牲地皮收益、让就手场的办法,全力维护房地产市场平稳康健成长,从基础上抑制高地价对高房价的传导敦促效应,低落买房人承担,浮现出良苦用心和不变市场的刻意。

或平抑房价过快涨

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